В июле 2020 года в Армении иностранцами было совершено 299 сделок по купле-продаже недвижимости, 99 из которых – приобретения. Всего на не резидентов пришлось 6% от общего количества сделок, зарегистрированных в июле. Согласно данным Госкадастра, в июле продажи иностранцами принадлежащей им в Армении недвижимости выросли на 31,6%, хотя в годовом разрезе снизились на 42,5%. Стоит отметить, что только в Ереване сделки по продаже недвижимости иностранными гражданами подскочили за июль в 2,3 раза, при годовом спаде на 31,4%. Нерезиденты не очень активны в скупке недвижимости. За год такие сделки в количественном выражении сократились на 48%, хотя только в июле был зафиксирован небольшой рост на 25,3%.
Конкретно по скупке иностранцами столичного жилья сделки сократились в годовом разрезе на 42,7%, при росте за июль на 37,5%. Согласно официальным данным, львиная доля сделок по купле-продаже недвижимости в РА со стороны иностранных граждан приходится на квартиры (купля 34,3%, продажа 38%) и земли (купля 31,3%, продажа 31,5%), а самый низкий процент – на здания производственного значения (купля 1%, продажа 0,5%). Наиболее активно скупают и продают недвижимость в Армении граждане РФ, а затем с отрывом следуют граждане США, Ирана, европейских стран, и СНГ, передает АрмИнфо.
Так, из общего числа сделок иностранцев с недвижимостью доминирующее число было совершено в июле гражданами РФ – 225, из коих продаж 158 и скупки 67. Граждане США совершили 24 сделки (11 продаж, 13 скупки), Ирана – 9 (4 продаж, 5 скупки), европейских стран – 16 (11 продаж, 5 скупки), и СНГ – 14 (11 продаж, 3 скупки). Большая часть сделок с недвижимостью иностранными гражданами приходится на квартиры – 110, земли – 94 и частные дома – 70, и во всех случаях июльская статистика фиксирует серьезное доминирование продаж над скупкой. По мнению экспертов, повлиять на такую отрица динамику могли изменения в Налоговом кодексе РА на предмет применения новых механизмов расчета налога на имущество, исходя из его рыночной, а не кадастровой цены. Отметим, что поправки в НК РА по обновлению методологии расчета налога на имущество парламент утвердил 25 июня. Данный процесс будет осуществляться поэтапно, в течение шести лет.
В частности, в 2021 году начисление будет осуществляться в размере 25% от рыночной стоимости имущества с постепенным ежегодным увеличением этих объемов на 25%. Кроме того, на имущество стоимостью в 200 млн драмов и больше будет применяться ежегодная ставка в размере 1,5% от его стоимости вместо 1% ранее запланированных. Тем самым, первое незначительное повышение размера налога на имущество граждане страны почувствуют через 2,5 года – с 1 декабря 2022 года. При этом, в расчет будет приниматься одна из 20 зон расположения имущества. К примеру, в первой зоне, которая охватывает центр Еревана, 1 кв. м жилья стоит 330 тысяч драмов, в 19-ой зоне, которая располагается в приграничных районах – 142 драма, в 20-ой зоне – 92 драма.